Las personas que no residen en España pueden comprar y poseer un inmueble, para su uso personal, o bien pueden destinarlo a uso turístico y obtener una renta de los inmuebles. O, por qué no, incluso pueden hacer ambas cosas: disfrutar de la propiedad por períodos y, cuando no se necesita, alquilarla a los turistas. La ciudad de Barcelona y la costa mediterránea son lugares que permiten obtener buenos rendimientos de las propiedades de uso turístico.
Si eres inversor, cuenta con nosotros para realizar un estudio previo de la rentabilidad de tu inversión. En cualquier caso, podemos hacer una vista previa y calcular los costes derivados de la compra para evitar gastos imprevistos.
Compre una propiedad con seguridad y garantía
Antes de la adquisición de un inmueble es necesario examinar su estado legal, verificar su estado en cuanto a cargas y deudas pendientes. Para comprobar el estado de las cargas hay que obtener un informe del Registro de la Propiedad, donde constan todas las cargas que pueden afectar al inmueble, como embargos, hipotecas, etc. Además, es necesario verificar el estado de las obligaciones por impuestos; en especial, que se encuentra al día con el Impuesto de Bienes Inmuebles, que es el impuesto municipal que grava la propiedad. En el caso de que el inmueble forme parte de un edificio con varias viviendas, se deberá comprobar el estado de las deudas con la comunidad de propietarios. Y por último, es necesario verificar el estado urbanístico para garantizar que la edificación no se vea afectada por restricciones urbanísticas.
Cuente con asesoría legal durante todo el proceso de compra para evitar sorpresas
Una vez comprobado el estado del inmueble, es necesario verificar las condiciones de la venta y su formalización para asegurar que la compra se realiza con total garantía. No es inusual que el vendedor solicite el pago de una pequeña parte del precio total (por lo general, es recomendable que no supere el 10%) para asegurar la operación, mientras se prepara la documentación requerida para el contrato de compraventa.
Si este es el caso, este pago inicial sólo puede realizarse si simultaneamente se formaliza un contrato de compromiso de compra-venta, en el que ambas partes aseguran el cumplimiento de sus obligaciones. Es importante tener especial cuidado en la redacción de este documento ya que es el que garantizará que la escritura definitiva de compraventa se realice sin incidencias y sin sorpresas. En este contrato previo deberá constar el plazo que ambas partes hayan pactado para formalizar la eventual compraventa. Todos los trámites preparatorios de la compraventa deberán realizarse durante este período. Es especialmente recomendable contar con el apoyo de asesoramiento legal en el momento de la firma de este contrato.
Al final de este período, la función del Notario Civil español es de vital importancia ya que redacta el documento público que servirá como título de propiedad del inmueble y que se inscribirá en el Registro de la Propiedad.
Durante el proceso de venta, es conveniente que se disponga ya de un cálculo del coste total que generará la adquisición del inmueble, para evitar gastos imprevistos al momento de la compra. Esta estimación de gastos deberá incluir no sólo los gastos de formalización de la compraventa sino también los costes tributarios derivados de dicha operación. En particular, la compra de vivienda en España está sujeta al pago de determinados impuestos que varían según la ubicación; en Cataluña el coste del impuesto por la compra de una vivienda ronda el 10% del precio de compra, pero esta cantidad puede aumentar en función del precio del inmueble.
Con posterioridad a la compra, necesitará el apoyo de un profesional que gestione la inscripción de los títulos de propiedad en el Registro de la Propiedad y el cumplimiento de las obligaciones tributarias derivadas de la adquisición.
Felicidades, ahora ya puede ser ser propietario de una propiedad en España.
Una vez que se convierta en el orgulloso propietario de una propiedad, consulte las obligaciones legales que pueden afectarle. Puede tener más información en este enlace.
Área Cliente
VOLVER AL LISTADO
